ОСНОВНЫЕ ШАГИ ДЛЯ НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Планируете строительство дома? Мы расскажем, с чего начать, если у вас пока есть только земля.

Проверьте статус земельного участка.

Прежде чем приступать к строительству, убедитесь, что ваш участок подходит для возведения жилого дома. Это можно сделать с помощью публичной кадастровой карты Росреестра.
Оптимальными категориями земли для строительства являются участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или земли населённых пунктов.
На землях сельскохозяйственного назначения необходимо проверить вид разрешённого использования (ВРИ).
На особо охраняемых территориях строительство запрещено.
Не забудьте проверить участок на наличие «красных линий», которые обозначают зоны общего пользования. Если есть ограничения, обратитесь в местную администрацию для их уточнения или изменения.

Подайте уведомление о начале работ.

Заявление можно подать через портал госуслуг, МФЦ или по почте. В нём необходимо указать:

• документы на земельный участок;
• схему расположения построек;
• планируемую площадь и этажность здания.

После получения разрешения на строительство можно приступать к работам. Обратите внимание, что разрешение действует в течение 10 лет.

Узнайте условия подключения к коммуникациям.

Проверьте возможность подключения к центральным коммуникациям: электричеству, газу, воде, канализации. Направьте запросы в ресурсоснабжающие организации, указав:

• план участка с точками ввода;
• примерное потребление ресурсов.

Технические условия необходимы для проектирования, но подключение требует отдельного договора с поставщиками.

Закажите геологическое исследование.

Анализ почвы и грунтовых вод поможет определить тип фундамента и возможные риски затопления. Специалисты пробурят несколько скважин и предоставят отчёт с рекомендациями.
Это важно для долговечности дома: без геологических данных неправильный фундамент может привести к трещинам или обрушению.

Выберите проект.

Проект можно заказать у архитектора или найти в открытых источниках. Учитывайте:

• размер участка и красные линии;
• потребности семьи и количество жильцов;
• бюджет на строительство и эксплуатацию.

Сразу планируйте расположение всех построек: дома, бани, беседки. Это поможет избежать проблем с нормативами.

Выберите материалы.

От материалов зависят стоимость строительства и долговечность здания:

• стены: кирпич, бетонные блоки, дерево;
• фундамент: плита для тяжёлых домов, лента или сваи для лёгких построек;
• кровля: металлочерепица, мягкая черепица, шифер.

Также определитесь с утеплением, отделкой и системой отопления.

Выберите подрядчика.

У вас есть три варианта:

• строительство под ключ — минимальные заботы;
• поэтапный найм специалистов — контроль на каждом этапе;
• самостоятельное строительство с привлечением помощников — экономия, но длительные сроки.

Рассчитайте бюджет.

Составьте смету, добавив 20–30% на непредвиденные расходы. Если вы планируете строить самостоятельно:

• сравните цены на материалы у разных поставщиков;
• уточните расценки на аренду техники;
• добавьте резерв на дополнительные работы.

Не забудьте учесть расходы на отделку, мебель и благоустройство.

Подготовьте участок.

Для начала работ необходимо:

• обозначить границы участка;
• убрать мусор и деревья;
• подготовить подъездные пути и место для хранения материалов;
• установить бытовку и генератор для рабочих.

Согласуйте свои действия с соседями для совместной подготовки инфраструктуры.