РАСЧЕТ ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ ДОМА

Прежде чем начать вычислять площадь застройки, нужно разобраться в понятиях и ознакомиться с нормативными актами. Это позволит избежать ошибок и выполнить расчёты в соответствии с установленными требованиями.
Эта статья будет полезна как опытным строителям, так и тем, кто только планирует строительство на своём участке.

Что такое площадь застройки?

Это основной параметр, который определяет, как будет использоваться земельный участок. Согласно строительным нормам и правилам, площадь застройки включает в себя горизонтальное сечение здания по внешнему обводу на уровне цоколя, включая все выступающие элементы.
К таким элементам относятся:

• террасы, веранды;
• ступени и входы в подвалы;
• приямки и бетонированные платформы;
• подземные участки, выступающие за контуры здания.

Консольные выступы на высоте более 4,5 м в расчёт не входят.
Эти данные необходимы для составления генерального плана, который подаётся в соответствующие органы для получения разрешения на строительство.
Основные термины: жилая, общая и строительная площадь

Жилая площадь

Это метры, предназначенные для проживания: спальни, гостиные, детские комнаты и кухни. Не учитываются балконы, лоджии и террасы.

Общая площадь

Суммарная площадь всех помещений дома, включая вспомогательные: санузлы, кладовки, лестницы.

Строительная площадь

Используется для оценки стоимости проектирования и монтажа, включает все этажи и внешние элементы дома, кроме чердаков.

Как правильно выполнить расчёты

Для вычисления площади застройки нужно учитывать толщину стен и конструктивные особенности здания.
Алгоритм действий:

1. Замерьте длину и ширину здания.
2. Добавьте толщину стен в расчёт.
3. Если конфигурация сложная, разбейте здание на части простой формы и сложите результаты.

Пример расчёта:

Общая площадь помещений — 156,09 м². Материал стен — кирпич (толщина 200 мм). Коэффициент учёта — 1,2.
Итог: 156,09 × 1,2 = 187,3 м².
Полезная и строительная площадь: основные отличия
Полезная площадь — это пространство внутри дома, доступное для использования и размещения мебели.
Строительная площадь включает не только полезные метры, но и конструктивные элементы здания. Например, крытая терраса относится к полезной площади, а невысокий чердак — только к строительной.